高层官宣，买不起房子的人福利来了？
在之前的文章《楼市调控关键节点，1个重要变化出现了》里面，小巴和大家聊到现在楼市的调控重点逐步转移到了二手房身上，然后新房二手房一起抓，调控越发密集。
现在国家已经把“房住不炒”的事情死死按在每个人的脑门上，这成了一条基本的逻辑线。
而不久前国务院新闻办公室开的一个发布会，咱们也看到了与“房住不炒”同等重要的另一条基本逻辑线，被官宣强调，那就是——
“住有所居”。
为什么同等重要？
很简单，符合共同富裕大背景嘛，“住”作为咱们生存的基本需求之一，这问题肯定是在解决清单里面的。
这个发布会的名称就叫“努力实现全体人民住有所居”，听着还挺振奋人心的，但琢磨一下和以前的“耕者有其田，居者有其屋”的说法又有着微妙的变化。
毕竟让每个人都买得起房，特别是大城市的房子，也不现实。
所以住有所居，重点不是买房，而是大家都有房子住。
而且老实讲，其实现在大家并不缺房子，像咱们在去年的文章《户均1.5套房，你拖后腿了没？》里面，和大家聊到的中国城镇居民家庭资产调查，调查里面显示：
城镇居民家庭的住房拥有率高达96%，平均每户家庭拥有住房1.5套。其中，拥有一套住房的家庭占比为58.4%，两套住房的占了31%，有三套及以上的占比是10.5%。
而在这次发布会里，住建部王部长也提到，2019年，城镇居民人均住房建筑面积是39.8平方米，农村居民则是48.9平方米。
也就是说，总量是不缺的，主要是结构性的分布不均。
比如三四线的房子过剩，无人问津，但是大城市，尤其是核心区域的房子短缺，抢破了头。又比如不少人到大城市打工，老家有房子，但大城市里没房。还有就是农村和乡镇的住房建设，也是不均衡。
所以在发布会里面，提到要控制大拆大建，转而关注存量部分质量的提高，也就是旧改，比如加装电梯，完善物业管理等等，来增加幸福感。
存量部分就提高质量，至于有需要扩大供给，大力操办的，也不是以前的商品房了，而是保障性住房。
以前地方政府是偏向于建商品房，在卖地这一块就有不少收入了。
但是建保障性住房这种，压根没什么钱赚，甚至要为人民谋幸福而倒贴，所以确实可能会动力不太够，如果是那些财政收入本来就少的落后地区，政府就更没钱办了。
但是这次发布会上，王部长表态明确了——
“十四五”期间，将以发展保障型租赁住房为重点，进一步完善住房保障体系，增加保障性住房供给，努力实现全体人民住有所居。
这是强调要动真格了。
（“努力实现全体人民住有所居”发布会文字实录）
而且，还解释了咱们的住房保障体系里面有三个部分：
- 公租房
- 保障型租赁住房
- 共有产权房
公租房，这个大家应该是听得最多的，主要是面对那些有城镇户籍，但是是低保和低收入的住房困难家庭，那么你就可以去申请公租房住。
公租房的租金很低，然后现在基本上已经做到了应保尽保。
保障型租赁住房，主要是针对那些人口流入的大中城市，重点一线城市，特别是照顾那些年轻人和新市民的住房问题，租金也很低，让这些人有落脚之处。
共有产权房，针对的是那些“夹心层”购房者，也就是有一定经济能力，但因为房价太高买不起，名下无房的人，那么就可以和政府共享产权，比如用5折之类的价格，购买房子的一半产权。
虽然产权只有一半，但可以享有房屋的居住、入学等权益，到了一定年限之后，按照市场价或一定折扣买断剩余产权，变成商品房。
但如果你日后卖出自己的产权，政府来回购，你只能拿到自己资产数额部分的变现，就别想赚钱套利的事了。
共有产权房现在也在多个城市推行了，北上广深这些重点城市都有筹建。
深圳还有一种叫“安居房”。
虽然也是面向高学历人才和住房困难户提供的低价房，打了5-6折，但它不是和政府共有产权，而是政府出让了低价地块，所以房价远低于商品房，申请条件也比共有产权房更严格一些。
不过无论是安居房，共有产权房还是那些保障房，常常是僧多粥少，供不应求，所以这也是往后要加大供给的重点。
除了要加大保障房的建设外，为了照顾广大租房打工人的口袋，住建部还把租金也做了限制，以后租金年度涨幅不能超过5%。
这个表态对广大租房青年来说，当然是好事了，而从另外一个角度来看，那些做房产投资的人就得想想了，以后的房价和房租涨幅，还能不能跑赢你买房的资金成本？
对近几年的调控总结，住建部用了一个新词，“人、房、地、钱”四位一体联动新机制，这个总结可以说是全面清晰，想想今年以来的调控是密集又有力到肉，可见其决心。
而“房住不炒”和“住有所居”，就是在共同富裕下大背景下，房地产市场的两条基本逻辑线。
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理财巴士发布时间 20210910
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